[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Ligaremos para agendar a reunião do Fundo Fiduciário de Habitação Acessível para quarta-feira, 5 de fevereiro de 2025. Vou fazer a chamada. Kayla Lessin? Aqui. Roberta Cameron? Harry Weaver? Penny Taylor? Aqui. Lisa Sol? Aqui. E Lisa Ann Davidson? Aqui. Todos tiveram oportunidade de rever a ata da reunião de dezembro? Se não houver alterações nas atas das reuniões de 4 de dezembro, gostaria de solicitar uma moção para aprovação da ata. Alguém segundo? Chamada. Centavo?
[Unidentified]: Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Lisa? Sim. Aprovado. Como foi a reunião do dia 8 de janeiro? Todos tiveram a oportunidade de ler no dia 8 de janeiro?
[Penelope Taylor]: Fiz uma edição e vi que poderia realmente estar em... O sobrenome de Roberta está escrito incorretamente.
[Moogoor]: Ah, sim, sim, sim.
[Penelope Taylor]: E acho que pode ter sido em dezembro que vi lá em cima, mas não percebi em janeiro. Não sei se estava lá. Volte no tempo. Deixe-me ver.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Dezembro parece estar certo. E Jan...
[Moogoor]: Sim, isso, oh, sim, é apenas sim. Embora dezembro pareça ruim. Sim, é o erro de digitação. Sim, obrigado.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Dezembro também.
[Moogoor]: Sim, dezembro também. Ah, isso é janeiro.
[Penelope Taylor]: Ah, claro. Sim, peço desculpas. Acabei de chegar em janeiro.
[Moogoor]: Sim, dezembro.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: porque copiei da mesma peça. Ok, alguém quer fazer uma moção? Posso solicitar uma moção para solicitar atas de reunião editadas a partir de 8 de janeiro de 2025?
[Maria D'Orsi]: Sim, eu quero, senhora.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Alguém segundo?
[Maria D'Orsi]: Eu segundo.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Chamada, Lisa? Lisa e a ata são aprovadas como editadas. O próximo item da agenda é a sessão do grupo focal de estudo do fideicomisso de terras comunitárias. A cidade está conduzindo um estudo de viabilidade e desenvolvendo um plano estratégico para o fundo comunitário de terras em Medford. O estudo é liderado por consultores municipais J. M. Goldstein, LLC, e deverá ser concluído em junho, final de junho, 30 de junho de 2025. Como parte deste estudo, os consultores estão a facilitar uma sessão de grupo focal com as partes interessadas, incluindo especialistas em fundos comunitários, promotores de habitação a preços acessíveis, grupos de defesa e conselhos municipais. Austin Smith da J.M. Planos Comunitários Goldstein-Bolson está aqui para facilitar uma discussão sobre o Fideicomiso de Tierras Comunitarias e Vivienda Asequible com a Junta Directiva. Austin, obrigado por ter vindo. Obrigado por se juntar a nós.
[SPEAKER_01]: Muito obrigado por me convidar. Então isso é divertido. Adoro trabalhar com uma coruja porque às vezes dá para ver algumas pessoas. Então acho que para manter isso informal e mais coloquial, vou começar me apresentando um pouco. Você já ouviu falar um pouco sobre como funciona esse projeto e como estamos atendendo o que a prefeitura pediu na RFP. Então farei uma pequena introdução e agradeceria se pudéssemos dizer olá a todos. Isso é incrível. Sinto muito, você pode me ouvir?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Agora podemos, sim.
[SPEAKER_01]: Ok, estou tendo alguns problemas com meu microfone, então me interrompa a qualquer momento se você me perder um pouco. Então meu nome é Austin Smith. Sou planejador comunitário de uso de terras e planejamento de longo prazo na JM Goldson. Este é um dos poucos projetos em que estou trabalhando, mas é o meu favorito secreto. Não conte aos meus outros clientes. Mas os fundos comunitários de terras e esse tipo de desenvolvimento de habitação acessível e controle comunitário têm sido um dos meus tipos de interesses pessoais motivadores para se envolver no planejamento em geral. Portanto, estou muito animado para trabalhar neste projeto e espero iniciar outro fundo comunitário em Medford. Então, se pudéssemos dar a volta na sala e deixar quem começasse. Faça uma breve introdução e conte-me um pouco sobre você e como chegou ao Fundo Fiduciário de Habitação Acessível.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Acho que vamos começar assim e continuar andando. Tudo bem, meu nome é Lisa Ann Davidson. Sou o presidente do Fundo Fiduciário de Habitação Acessível. O Medford Affordable Housing Trust Fund é uma nova entidade. Acho que estamos com nove meses. Agosto de 2024 foi nosso primeiro encontro. Como cheguei à confiança? Vi um anúncio e estou trabalhando no setor imobiliário. Durante algum tempo, trabalhei com organizações sem fins lucrativos para abrigar moradores de rua na área de Somerville. Depois, quando saí da organização sem fins lucrativos, comecei a trabalhar para a cidade de Somerville na divisão habitacional, onde atuo como diretor assistente trabalhando com criação de moradias. Isso me interessou por Medfords.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Olá, sou Lisa Sun e também entrei porque vi um anúncio, mas trabalho como designer de arquitetura. Muitos dos meus projetos são habitação pública, renovações, descarbonização, por isso sou muito apaixonado por esta área e também pensando em como podemos tomar decisões ambientais que beneficiem essas comunidades que normalmente são prejudicadas em muitos desses projetos. É por isso que estou aqui.
[SPEAKER_03]: Olá, sou Carrie Weaver e também vi o anúncio. Não tenho formação em imóveis nem nada parecido, mas cresci em moradias de baixa renda, sempre me interessei por isso e tentei trazer para Medford, onde moro atualmente, e também tentei quebrar esse ciclo com minha própria família, que parece continuar assim, só para ver o que isso acarreta e coisas assim.
[Penelope Taylor]: Meu nome é Penny Taylor. Eu sou o vice-presidente. E acho que comecei no trabalho habitacional, organizando comunidades em Union Square e Somerville e ajudei a ganhar o primeiro acordo de benefícios comunitários para Citywood Developers, que incluía elementos habitacionais. Isso foi realmente emocionante e Estive envolvido em organizações em Somerville e Medford e também trabalho para a cidade de Somerville no Escritório de Estabilidade Habitacional e administro principalmente programas anti-deslocamento, por isso tem sido emocionante ver como o truste fundiário que está surgindo lá funciona com outras coisas que estabelecemos e funciona muito bem. Também me encontrei com seu colega Noah como parte disso. outros grupos, então vou dar muito espaço para outros porque acho que tive muitas oportunidades de dizer o que penso sobre o Land Trust, mas estou muito feliz por estarmos neste ponto aqui em Medford.
[Maria D'Orsi]: Eu sou Kayla Lição. Sou um advogado experiente, não pratico, embora tenha conseguido escrever a declaração este ano, o que foi divertido. E trabalhei para um desenvolvedor de moradias populares de renda mista por 14 anos, trabalhando com eles em alguns novos empreendimentos recentemente, mas principalmente antes da conformidade regulatória e do refinanciamento.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Obrigado por isso.
[Roberta Cameron]: Olá, peço desculpas por ligar remotamente hoje. Eu simplesmente não estava coordenado o suficiente para entrar na prefeitura naquele momento. Mas Roberta Cameron, membro do Affordable Housing Trust, e eu também somos presidentes do Comité de Preservação Comunitária em Medford. Ajudei a liderar a campanha que nos deu a Lei de Preservação Comunitária em 2015 e tenho sido Desde então tenho trabalhado com muita paixão na área do Direito da Preservação Comunitária. Agora sou membro da equipe de CPA em Somerville, além de meu trabalho no comitê em Medford. Foi isso que me levou a trabalhar no Affordable Housing Trust: querer ter a oportunidade de continuar a orientar o financiamento em ambos os lados deste programa.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Todos nós no conselho, certo?
[Moogoor]: Sim. Sim, eu posso. Olá, sou Aditi Mulder. Faço parte da equipe do Fundo Fiduciário de Habitação Acessível. Também sou o planejador habitacional da cidade. Eu administro e coordeno o Community Land Trust. Portanto, estamos aqui reunindo dois grupos. Obrigado, Austin, por facilitar a discussão.
[SPEAKER_01]: Vejo duas pessoas na fila, talvez membros do público em geral.
[Unidentified]: Sim.
[SPEAKER_01]: Bem, se você quiser se apresentar como membro do público, fique à vontade para fazê-lo. Teremos apenas uma pequena conversa informal sobre como iniciar um fundo comunitário de terras em Medford, falaremos sobre o que isso implicaria e quais são as necessidades da comunidade. Então, se você quiser participar, seria ótimo.
[Matthew Page-Lieberman]: Sim, posso falar. Meu nome é Matthew e faço parte do grupo de trabalho do truste de terras comunitárias. And I'm looking forward to hearing what everyone has to say. E então teremos um relatório na segunda-feira em nossa reunião.
[Moogoor]: Obrigado, Mateo.
[SPEAKER_01]: Bom. Bem, acho que podemos começar. Então, qual é, na opinião de cada um de vocês, o seu nível geral de familiaridade com o conceito de fideicomisso de terras comunitárias? Porque acho que há algum tipo de problema técnico. Então, eu sei que há algumas pessoas na sala que estão mais familiarizadas com a defesa e a política habitacional. Por onde deveria começar se começasse a descrever o trust fundiário comunitário? Devo começar do início? Colocar todos na mesma página?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Eu sugeriria o começo porque isso vai ser publicado, certo? Portanto, os membros da comunidade podem querer dar uma olhada e não saber o que é um truste fundiário.
[SPEAKER_01]: Geralmente, um truste de terras comunitárias é uma organização sem fins lucrativos que adquire e possui terras para benefício comunitário de longo prazo. Portanto, isso pode ser feito de diversas maneiras ou com um dos vários objetivos diferentes. Existem alguns fundos comunitários que compram e administram terras para fornecer terras agrícolas acessíveis às pessoas. Existem alguns que se concentram apenas na habitação. E há quem distribua os seus objectivos entre diferentes tipos de administração fundiária. Existem alguns CLTs que possuem parques, jardins, fazendas e casas, e também possuem espaços para pequenos negócios. Portanto, é uma espécie de conceito geral de uma organização sem multas de lucro que representa terras para multas comunitárias. Então, os CLTs geralmente são como uma organização sem fins lucrativos, eles têm um conselho e a estrutura do conselho costuma ser de 3 partes. Há cerca de um terço que são membros da comunidade em geral perante a qual o fundo comunitário de terras afirma ser responsável. Essa é uma área geográfica. Um terço deles geralmente são pessoas que vivem em um fundo de habitação comunitária, se for um fundo de habitação comunitária. E o terceiro são geralmente líderes comunitários de toda a área. Estes podem ser funcionários eleitos. Eles podem ser líderes locais de organizações sem fins lucrativos, defensores locais e pessoas assim. É por isso que pretende ser uma espécie de. Um modelo que seja capaz de captar os interesses das pessoas da comunidade, tanto das pessoas que vivem nos terrenos à medida que crescem, como das pessoas que estão na comunidade externa ou dos nossos líderes locais. Assim, parte da forma como os trustes fundiários comunitários visam manter a habitação a preços acessíveis de forma perpétua, ao contrário de outras formas de gestão de habitação a preços acessíveis, consiste em separar o custo do terreno do custo dos edifícios no terreno. Assim, o trust fundiário comunitário mantém o terreno como uma organização sem fins lucrativos e pode então alugar ou vender o edifício no terreno. Quando falamos sobre como a habitação é inacessível, como as coisas são basicamente inacessíveis nesta região e no país, muito disso se deve ao valor do terreno porque é muito caro comprar terreno. Ao separar o prédio do terreno, a CLT consegue oferecer casas para compra que custam uma fração do que custariam em um mercado privado. Normalmente também são vendidos com contratos de revenda, portanto, dado um determinado período de tempo, existe algum cálculo que limita o valor que o valor de um imóvel pode aumentar. Assim, por exemplo, uma pessoa poderia comprar uma casa a um fundo comunitário de terras a um preço com desconto e depois viver nela durante 10, 15, 20 anos e vendê-la depois disso e ser capaz de obter alguma valorização que seja limitada. com o fundo comunitário de terras. Então essa é uma das maneiras pelas quais você está tentando encontrar um equilíbrio entre dar às pessoas a capacidade de acumular esse tipo de riqueza geracional, mas também limitá-la para que elas não obtenham essa riqueza às custas das pessoas que virão depois delas. Portanto, essa é uma peça realmente importante e é um daqueles aspectos muito técnicos que visa manter um fundo comunitário de terras perpetuamente abaixo da taxa de mercado. Isso faz sentido até agora? Portanto, penso que uma das principais confusões ou incertezas que as pessoas têm sobre os trustes fundiários comunitários é que são frequentemente confundidos com o CDC. corporações, que são outra organização sem fins lucrativos cujo objetivo geralmente é construir moradias acessíveis, às vezes possuindo, administrando ou alugando-as. Mas, em geral, os CDCs tendem a funcionar mais como desenvolvedores, e isso realmente depende de quais são a missão e os estatutos do CDC. Hum, muitas vezes eles têm um propósito um pouco diferente, mas sobreposto, mas não necessariamente o mesmo. Strict purpose of managing affordable housing in a community-led manner in perpetuity. Portanto, há um pouco mais de especificidade no fideicomisso de terras comunitárias que eles visam. Às vezes também há confusão com fundos municipais de habitação a preços acessíveis, porque ambos dependem do nome e estão comprometidos com a habitação, mas. E todos sabem disso porque fazem parte do Affordable Housing Trust Board. Mas acho que às vezes o público em geral pensa que o Community Land Trust, ok, eles têm moradia ou financiamento ou algo parecido. Ou, se estiverem menos ligados à política de habitação acessível, poderão pensar que o Fundo Municipal de Habitação Acessível é proprietário das casas e aluga-as eles próprios. Mas é claro que não é esse o caso. Portanto, é uma maneira importante pela qual Este projeto, através do tipo de material que criaremos e da forma em que tentaremos nos comunicar com a comunidade sobre a fidelidade de terras, é muito específico sobre o que é e o que fazemos, e se exigirá associações para que a fidelidade de terras comunitárias comece e continue florescendo. Porque, como você sabe, começar é muito caro. especialmente com a mudança de prioridades políticas e outras coisas assim, ter um bom apoio local através de defensores, doadores e outras organizações sem fins lucrativos que podem ser como um recurso de banco de conhecimento e também um recurso de financiamento para um fundo liderado pela comunidade começar. Como tudo isso soa até agora? Alguém tem alguma dúvida? Se alguém tiver dúvidas, fique à vontade para gritá-las.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Eu tenho uma pergunta. Você disse que o Community Land Trust pode possuir terras por vários motivos diferentes. É seguro dizer que o que está sendo investigado aqui em Somerville é que o Medford Community Land Trust mantém terrenos para habitação a preços acessíveis, ou eles estão olhando para isso de forma mais ampla e pensando em parques e outros aspectos?
[SPEAKER_01]: Sim, absolutamente. Essa é uma boa pergunta. Assim, parte do que respondíamos no pedido de propostas da cidade era especificamente orientado para a habitação, que é um tipo de projecto especificamente destinado a satisfazer as necessidades de habitação a preços acessíveis em Medford e também parte do nosso Parte do nosso contrato é fazer algum trabalho de viabilidade financeira para entender o que o fundo comunitário de terras precisaria nos próximos anos para realmente torná-lo um empreendimento financeiramente viável e realmente ter algum sucesso. Assim, estudam-se outros existentes que são construídos em torno de casas que também não o são.
[Moogoor]: Então, sim, não conseguimos ouvi-lo por alguns segundos.
[SPEAKER_01]: Sinto muito, comprar um laptop novo está na minha lista, mas eu. dessas coisas talvez na próxima semana com frequência. Então, sim, parte do foco está realmente na habitação e na viabilidade financeira e na compreensão real do que o fundo comunitário de terras precisaria para ter sucesso. Claro, é um fundo comunitário de terras e não tem fins lucrativos, por isso é Desculpe, perdi o que você disse.
[Moogoor]: Estávamos congelados. Alguém pode nos ouvir? Eu posso ouvir você.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bem. Nós os temos. Parece que todos nós congelamos por um minuto. Temos algumas reuniões públicas aqui na Prefeitura, então talvez possamos expandir... Sim, estamos usando Wi-Fi em vez de LAN.
[Moogoor]: E para complementar o que Austin disse, recebemos uma subvenção para planeamento comunitário do Gabinete Executivo de Habitação e Comunidades Habitáveis, o que exigiu que nos concentrássemos especificamente em habitação a preços acessíveis.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Esse foi meu palpite. Você sabe o que dizem, queremos fazer certo. Obrigado. Eu agradeço. E aí você também falou viabilidade, você vai ver a viabilidade financeira do que é necessário para o fundo de habitação acessível, com licença, o fundo de terra para operar na cidade de Medford, correto?
[Unidentified]: Absolutamente. Sim.
[Roberta Cameron]: Eu tenho uma pergunta. Eu me pergunto se a parte do modelo do trust de terras comunitárias poderia ser manter restrições de escritura de longo prazo sobre propriedades na cidade, não importa como elas sejam adquiridas. e foco na aquisição de terrenos em propriedades.
[SPEAKER_01]: Então acho que perdi um pouco da metade do que você disse. Acho que você se cortou um pouco.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Roberta, você se importa se eu perguntar o que acho que você perguntou? Devemos congelá-lo? Claro. Acho que ouvi Roberta perguntar se serão impostas restrições às escrituras de habitação a preços acessíveis nas propriedades. Isso foi tudo?
[Roberta Cameron]: Na verdade. O que eu queria perguntar era se o fundo comunitário de terras poderia se concentrar na aquisição de restrições de escrituras de longo prazo em vez de adquirir terras. O objectivo do trust fundiário comunitário poderia ser adquirir restrições de escritura para garantir que as unidades sejam acessíveis. No entanto, essas restrições de escrita são adquiridas.
[SPEAKER_01]: Portanto, a resposta curta é sim, há alguma flexibilidade no que o fundo comunitário de terras pode fazer. A forma típica é possuir a terra, pelo que existe um maior tipo de controlo comunitário sobre todo o uso e gestão da terra. Mas sim, uma CLT pode conter apenas a restrição da escritura, mas não o terreno. E parte da flexibilidade do seu ponto anterior sobre qual seria o foco principal da CLT é que acho que o foco deste estudo agora é voltado para a habitação. Mas uma vez concluído este projeto, e se a CLT começar e se incorporar como uma organização sem fins lucrativos, Eles serão separados da cidade e terão o poder de criar suas próprias criações e revisar seus próprios estatutos e declaração de missão. E se decidirem em algum momento, querem expandir. Parques, espaços abertos, agricultura, jardins, áreas de lazer, etc. Eles podem fazer isso naquele momento.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Então eu tenho uma pergunta complementar à pergunta da Roberta. Portanto, se o fundo comunitário de terras possuir terrenos e construir neles para oferecer unidades de aluguel a preços acessíveis ou unidades a preços acessíveis para compradores de casas pela primeira vez, Vamos para os compradores de casas porque é mais fácil quando essas unidades são vendidas no local. Essas unidades são vendidas ao novo proprietário e aquelas que. aquela unidade tem uma restrição de escritura ou um aditivo de escritura que explica que se trata de uma casa que faz qualquer designação AMI que seja e que o cálculo do preço de revenda, há um tipo do que você estava falando antes onde há um cálculo. Então não vai, Mantém a acessibilidade do imóvel com base no IPC ou qualquer outro fator que entra no cálculo do preço de revenda, certo? Portanto, haveria uma restrição de escritura para a unidade a ser vendida e o proprietário seria o proprietário da unidade, mas o truste seria o proprietário do terreno.
[SPEAKER_01]: Certo, sim, é assim que geralmente funciona. Para alguns, é como um arrendamento do terreno por 99 anos, uma espécie de taxa nominal de manutenção. Mas o resto do custo é apenas o próprio edifício. Sim. E, pelo que eu sei, diferentes trustes fundiários comunitários fazem isso de maneiras ligeiramente diferentes. Então isso pode ser algo que se encaixe na situação de Medford, como a fórmula específica do valor de revenda.
[Roberta Cameron]: Outra questão, como parte do estudo de viabilidade, será que você poderia nos fornecer modelos ou exemplos de linguagem jurídica, instrumentos jurídicos que estão sendo usados por alguns diferentes trustes fundiários comunitários? Acho que isso pode ser útil para entender como esses sites podem ser estruturados.
[SPEAKER_01]: Absolutamente. Então, temos conversado com vários fundos comunitários de terras existentes na região, e é uma comunidade realmente ótima porque todos eles vêm de um espaço de política e defesa, e estão muito ansiosos para compartilhar. Então, todas as conversas que tivemos foram muito frutíferas e compartilhamos suas Eles são uma espécie de planilhas e seus rascunhos de texto e seus estatutos e coisas assim. Então, tudo, quero dizer, como suas organizações sem fins lucrativos, muito disso é muito acessível em seus sites. Mas o mais detalhado é algo que veremos em um futuro próximo. Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: E então outra pergunta de acompanhamento. O Land Trust, o Medford Land Trust, eu sei que você está em um estágio inicial e está acumulando e pesquisando agora. Você se concentra na casa própria ou no aluguel? Você se inclina mais para um do que para o outro ou está aberto a qualquer um deles?
[SPEAKER_01]: Então, até onde eu sei, a situação atual é que ainda está diminuindo. Eu não acho que eles sejam. Fase onde eles realmente querem dizer com certeza que só querem fazer uma coisa específica. Acho que parte dessa autodefinição ainda está em andamento. E, claro, também poderia evoluir se. Sim. Acho que depende muito do apoio, do apoio potencial que o fundo comunitário de terras receberia de pessoas e grupos importantes da cidade. Então, se há algo que o fundo fiduciário de habitação acessível ou o CBC, por exemplo, vai dedicar através dos seus objectivos e do seu financiamento, então Faz parte da parceria que se estiver dentro dos objetivos das organizações que estão buscando algum financiamento, então acho que há alguma congruência com o que poderia ser a CLT. Você poderia fazer isso especificamente se houver quantias semelhantes de dinheiro para fins específicos. E acho que parte disso surgirá quando chegar a hora certa. Por exemplo, se houver um pacote específico que o CPC ou Fundo Fiduciário de Habitação Acessível pretende comprar, e ele aparecer rapidamente, e o CLT não tiver dinheiro para comprá-lo, os pacotes poderão ser transportados em momentos diferentes para finalidades diferentes. E acho que parte disso é que o objetivo da CLT seria ter alguma continuidade. Se você comprar um prédio e ele for como um prédio imobiliário, provavelmente continuará assim, apenas como um esforço anti-deslocamento e como uma espécie de minimização do drama. Obrigado. Então, acho que quero abri-lo para o que todos vocês acreditam ser as necessidades mais urgentes no cenário de moradias populares de Medford. Como estamos parcialmente no espaço político, às vezes nos concentramos tanto em os números e os AMIs e os dados do censo. Mas penso que há muito mais que uma organização comunitária que é directamente responsável perante a população de Bedford pode fazer mais do que concentrar-se em grupos específicos da AMI ou responder a necessidades específicas que são visíveis nos dados do censo. Então acho que minha pergunta é um pouco mais ampla sobre quais você acha que são mais específicas. necessidades em termos de habitação a preços acessíveis? É uma questão muito ampla, mas quero abri-la para realmente receber seus comentários sobre ela.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Alguém quer ir antes de mim? Porque eu tenho pensamentos. Roberta?
[Roberta Cameron]: Eu vou pular. Claro. Portanto, foi isto que motivou a primeira pergunta que fiz: ao olharmos para os dados que estamos a preparar para o plano de acção do fundo habitacional, uma das populações que identificámos e que realmente tem necessidades muito marcadas a resolver é a de baixos rendimentos. proprietários idosos. Portanto, esta é uma população que enfrenta uma carga crescente em termos de custos de habitação. Eles compraram casas em Medford quando Medford era uma comunidade relativamente acessível e seus rendimentos permaneceram os mesmos enquanto suas casas muitas e muitas vezes aumentou seu valor. Esta é uma grande população em Medford, algo em torno de 30% de nossas casas pertencem a proprietários idosos e de baixa renda. Você teria que voltar e analisar os dados para obter o número exato, mas é um número surpreendentemente grande. Os dois grupos que saltam são esse grupo e também Para as pessoas que não conseguem sequer mudar-se para Medford, o rendimento médio dos inquilinos está a aumentar muito mais rapidamente do que em todo o estado. E isso porque é necessário um rendimento tão elevado para entrar em Medford como inquilino que qualquer pessoa que não obtenha esse rendimento não pode entrem em Medford ou serão deslocados e expulsos. Então essas são as duas coisas que realmente se destacam. E, claro, encontrar o tempo todo pessoas que trabalham em Medford e não sabem como viver a uma distância comutável de seus empregos.
[Penelope Taylor]: Sim, acho que meus pensamentos estão registrados, mas direi apenas algumas coisas rápidas. Portanto, adoro uma combinação de grupo de inquilinos organizado e poder de confiança de terras comunitárias. Portanto, sei que estou muito entusiasmado com a realização de eventos em Medford. Eu sei que há prédios onde os inquilinos estão se unindo para lutar contra o aluguel. Caminhadas e coisas assim. Hum, eu realmente adoro que os trustes de terras adquiram situações de aluguel e não desloquem os inquilinos e todos. É como se todos ganhassem. Hum, eu também Hum, você sabe, acho que preservando algumas das nossas, há muitas, ou ainda há algumas moradias naturalmente acessíveis em Medford. E então, pensando bem, acho que anda de mãos dadas com o inquilino organizando, por exemplo, prédios que existem e que não existem, o aluguel não disparou, tipo, como manter assim, ou como manter para que as pessoas que moram lá possam continuar morando lá. Vou simplesmente jogá-los fora.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim, e terei Roberta e Penny comigo. E acrescento que é difícil para mim não pensar nos níveis de IAM, sabendo que o nível inclusivo da cidade de Medford começa em 50, 80% de IAM, que é uma percentagem elevada que deixa de fora tantos residentes que não chegam a 80% de IAM. olhar para outras comunidades é começar com 50% de AMI. Então estou procurando, estou procurando, desculpe, sou uma pessoa de números. Eu olho para isso e vou para o acessível, quando penso em aluguéis acessíveis e como as pessoas, sejam elas residentes ou locatários, o ideal é não pagar mais de 30% da sua renda em aluguel. Você está vivendo no luxo se pagar 30% ou menos de aluguel se não morar em uma moradia subsidiada. Acho que temos que chegar lá. Eu realmente acho que devemos nos concentrar nisso. Não conheço os dados tão bem quanto a Roberta, mas as famílias precisam ter unidades familiares seguras. unidades familiares acessíveis e novas construções e garantir que estas sejam tidas em conta quando construímos todas estas novas construções ou quando pensamos em novos edifícios e desenvolvimentos e garantir que temos casas que estão abaixo de 80 por cento do AMI. Sinto muito, Roberta. Eu sei que você não queria ficar com AMIs e outras coisas, mas realmente é. Esses são os níveis de renda com os quais as pessoas lutam e eu adoraria ver mais moradias dessa forma.
[Roberta Cameron]: Sim, obrigado, Lisa e Penny. Quero fazer eco à necessidade de habitação familiar, motivada pelo facto de, neste momento, o nosso parque habitacional para arrendamento custar por quarto. Portanto, as famílias não podem se dar ao luxo de ocupar unidades habitacionais quando cada quarto é avaliado pelo que uma pessoa trabalhadora de renda média pode pagar. Portanto, se você está tentando abrigar pessoas que não sejam adultos trabalhadores de renda média, estará em desvantagem no mercado imobiliário. É por isso que devemos prestar especial atenção à capacidade de acomodar famílias. E simplesmente construir mais unidades de dois e três quartos não é suficiente porque mais colegas de quarto ocuparão unidades de dois e três quartos sem colocar algum tipo de controle sobre elas.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Acho que o áudio cortou e falei um pouco sobre você. Mas, novamente, não sei exatamente até que ponto nossa comunidade está conectada. Não analisei muito de perto o redirecionamento do transporte público, mas acho que é muito importante garantir que Um truste fundiário possui propriedades ou está localizado em um local onde as pessoas que ali vivem estão bem conectadas por meio de vários meios de transporte. Sinto-me como um monte de habitação pública ou habitação acessível. Eu vejo o que é. um pouco fora do caminho e difícil de se conectar com partes da cidade e difícil para eles se envolverem com empresas quando as coisas estão acontecendo na cidade. Além disso, isso é algo que pessoalmente considero importante. Não sei qual é a prioridade disso para Medford.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Eu acho importante, e adiciono as compras de supermercado, porque se alguém não tem carro e tentar fazer as compras pode ser difícil no transporte público, então esses dois.
[SPEAKER_01]: Sim, eu definitivamente posso entender isso. Acho que muitos dos pontos que foram levantados. Eu moro com meu parceiro e decidimos por uma unidade de tamanho familiar porque não conseguimos encontrar uma unidade de um quarto que fosse acessível para nós. ver casa e ter um colega de quarto para nos ajudar a equilibrar, só porque não conseguimos encontrar um lugar que fosse mais do nosso tamanho. Também é um problema onde moro em Dorchester, já que está em quase todos os lugares. Agradeço a referência às necessidades dos proprietários idosos e de baixos rendimentos. Isso é um grande problema. É muito difícil de lidar. Acho que uma maneira realmente poderosa de um fundo comunitário de terras ajudar a apoiar proprietários de casas mais velhos e de longo prazo, apenas em termos de anti-deslocamento e de capacidade de envelhecer no local, se for uma unidade que realmente atenda às suas necessidades em termos de acessibilidade e tudo mais, é que eles poderiam vender suas casas para o CLT. e então funcionaria como um programa de arrendamento onde eles poderiam receber um aluguel reduzido pelos próximos 10, 15, 20 anos ou mais, porque isso é algo que a CLT poderia oferecer. Claro, isso exigiria muitos subsídios, mas seria uma daquelas coisas que quando a unidade for entregue, essa acessibilidade poderia ser repassada, e seria mais do que programas de assistência de curto prazo e coisas assim. Acho que esses tipos de programas direcionados de fiscalização anti-deslocamento que funcionam como arrendamentos são realmente uma maneira poderosa de um fundo comunitário de terras operar nesses tipos de circunstâncias.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: pergunta sobre o que você acabou de dizer. Isso poderia estar implícito, mas você disse que eles poderiam pagar aluguel ao CLT após venderem sua casa ao CLT. Você poderia vender sua casa ou vender o terreno, mas manter sua casa dentro dessa estrutura?
[SPEAKER_01]: Sim. Sim. Portanto, pode tratar-se de uma situação de arrendamento ou de manutenção da propriedade da própria casa. Acho que seria um processo de duas etapas em que eles tecnicamente venderiam a casa e o terreno e depois comprariam a casa de volta com qualquer preço com desconto. Não tenho certeza de quais seriam exatamente as etapas técnicas desse processo, mas sim, poderia ser aluguel, poderia ser propriedade. Sim.
[Roberta Cameron]: Minha opinião e a razão pela qual fiz a pergunta anteriormente é que eu estava me perguntando se eles poderiam simplesmente vender uma restrição de escritura de longo prazo e manter a propriedade do terreno e de suas propriedades, mas vender uma restrição de escritura de longo prazo a tornaria permanentemente acessível e lhes daria dinheiro. viva para cobrir suas necessidades de caixa no curto prazo. E reduziria o imposto sobre a propriedade porque a casa não valeria tanto quanto uma unidade acessível. Portanto, atenderia a todos esses objetivos e talvez exigiria menos dinheiro do que comprar o imóvel. Mas também estou convencido pelo argumento de Penny de que focar Prédios de apartamentos poderiam ajudar muito mais pessoas para cada dólar investido em uma unidade. Quer dizer, seria um investimento menor em dólares por unidade para poder ajudar muito mais gente.
[SPEAKER_01]: Sim, sim, eu concordo. E penso que ambas as situações de que estamos a falar com idosos, proprietários de casas de baixos rendimentos e associações de inquilinos num edifício são oportunidades específicas que surgiriam mesmo de repente e exigiriam, creio eu, a tomada desse tipo de acção. Acho que ouvi que com a proposta falávamos em adquirir o
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: trust ou o CPC e talvez não o SCL ou o Medford Community Land Trust. Foi isso que ouvi? Você explodiu um pouco. Ouvi confiança e CPA, CPC.
[SPEAKER_01]: Sim, sinto muito por isso. O novo laptop está no topo da minha lista. Eu também estava tendo problemas hoje, então sinto muito. Sim, o que eu geralmente tentava salientar é que acho que essas situações às vezes surgem de repente. Por exemplo, se o proprietário de um prédio de apartamentos pretende vender, como se o meu senhorio de repente quisesse vender a casa, poderia ser uma coisa de curto prazo, e eu esperaria que houvesse algum tipo de entidade com capacidade de arrecadar fundos rapidamente, que provavelmente não é um jovem fundo comunitário de terras. E pode até não ser um fundo fiduciário comunitário estabelecido mais antigo, mas sim um comité de preservação comunitária ou um fundo fiduciário de habitação acessível que tenha mais fundos acumulados de forma mais confiável e seja capaz de Acho que você tem que organizar um pouco mais rápido e quando essas situações surgirem.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Basta jogar isso fora enquanto você pensa sobre o processo de planejamento e implementação, muito semelhante a outro programa que eu conheço, o CDC estava indo para os proprietários e dizendo: ei, aqui estamos, se você estiver interessado em comprar. na venda e manutenção da acessibilidade. Por que você não nos vende? E assim você não vai aparecer no mercado naquela hora e tentar construir um avião enquanto ele voa. Você pode iniciar conversas com esses aluguéis maiores ou até menores. proprietários e vender para o truste de terras comunitárias que podem estar interessados em habitação a preços acessíveis e ter o luxo de tempo para poder resolver os detalhes de como funcionaria a venda da propriedade para um truste de terras comunitárias.
[SPEAKER_01]: Sim, esse é um ponto muito bom. Hum. Porque acho que algumas pessoas, especialmente no espaço de defesa, quando as pessoas que são defensoras e também elas mesmas, muitas vezes estão muito interessadas em fazer esse tipo de contribuição. Isso é algo que surgiu outro dia. Estávamos conduzindo uma entrevista com alguém que. Às vezes funciona mais no espaço de defesa de direitos porque, hum, e ele disse que ele faz parte, ele recebe esse tipo de e-mail como, às vezes, tipo, Ei, queremos vender nossa casa. Há alguém querendo comprá-lo ou alguma entidade querendo comprá-lo? Hum, existe um fundo comunitário de terras ao qual possamos vendê-las para questões como essa? Hum, então sim, essas situações definitivamente surgem. A próxima pergunta que tenho e sobre a qual gostaria de receber alguns comentários é: quais você acha que seriam os maiores desafios para o fundo comunitário de terras começar especificamente?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Dinheiro. A palavra saiu da minha boca, Roberta.
[Maria D'Orsi]: Sim, acho que a concorrência, certo? A concorrência é um mercado muito pequeno, não pequeno, mas o que você vai procurar são peças relativamente pequenas e competir com as pessoas por essas peças será muito difícil. Sim.
[Moogoor]: Sim, a CLT submete-se ao Affordable Housing Trust, portanto a CLT competiria com outros CDCs para solicitar propostas.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Você também está competindo com o preço de mercado e decidindo se alguém está vendendo. Se você vai comprar algo no mercado, Não sei se o mercado imobiliário está desacelerando tanto quanto as pessoas pensam, mas digamos que sim. Digamos que não. Como alguém diz, é preciso saber agir rapidamente. É isso mesmo, e encontrar o financiamento, garantir o financiamento privado, além de qualquer outro financiamento público que possa estar disponível. Participei porque, pelo que sei, pela minha experiência de trabalho no setor imobiliário, normalmente não se vai conseguir todo o financiamento público para comprar um imóvel. Portanto, também a capacidade de captação de recursos privados. Vou adicionar outro. Desculpe. Não, vá em frente, Roberta.
[Roberta Cameron]: Sim, acrescentarei outro desafio que não tem nada a ver com dinheiro ou competição, mas é que Medford não tem os antecedentes, a população de organizações sem fins lucrativos e os defensores que outras comunidades têm. Portanto, será um grande desafio conseguir criar algo do zero numa comunidade historicamente desligada desta área. Talvez você subestime nosso potencial. Talvez haja pessoas que estão esperando para surgir do nada, mas eu Estou preocupado com a nossa capacidade de encontrar pessoas para carregar esta tocha.
[SPEAKER_01]: Sim, esse é um bom ponto. A capacidade voluntária é 1 dessas, tipo. As nozes mais difíceis de quebrar, especialmente quando se trata de alguma coisa. Sim, como voluntários para participar do conselho e da campanha, para ajudar a preparar materiais de participação e coisas assim. Todas as peças que precisam caber. É algo de longo prazo. Então, ou você precisa ter algumas pessoas que estão nisso há 20, 30 anos e realmente levar isso adiante, ou você precisa ter gente suficiente. suportado pela mesma quantidade de energia.
[Roberta Cameron]: O que falta aqui é a capacidade de voluntariado e também as relações entre organizações sem fins lucrativos e as relações entre grupos de defesa.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Então Roberta, você está se referindo a desenvolvedores parecidos, a falta deles? Você pode ver que o fundo comunitário de terras não é necessariamente um incorporador. Portanto, se comprassem um terreno baldio, teriam que tentar trabalhar com um incorporador para desenvolver esse terreno para moradias populares. É a isso que você está se referindo?
[Roberta Cameron]: Sim. Isso ou talvez algo que nem consigo imaginar, mas simplesmente não temos um ecossistema de organizações sem fins lucrativos que exista em outro lugar para apoiar umas às outras neste trabalho.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Portanto, esta é uma reunião pública. Vi alguém escrever algo no chat e existem regras diferentes em relação aos chats em reuniões públicas.
[Moogoor]: Matthew, você gostaria de compartilhar o que acabou de dizer?
[Matthew Page-Lieberman]: Bem, eu acho, Roberta, isso reflete o que você estava dizendo? Quer dizer, eu entendi que ele estava se referindo mais ao CDC, organizações institucionais que poderiam fazer um verdadeiro trabalho de defesa de direitos, em vez de apenas à falta de voluntários. Certamente temos voluntários na cidade, mas não parece que tenhamos uma infra-estrutura realmente grande, uma infra-estrutura não governamental para fazer grande parte deste trabalho de defesa de direitos.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Eu realmente sinto que são as duas coisas, mas agradeço.
[Moogoor]: Você pode nos ouvir? Você pode nos ouvir? Ok, ótimo.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Algo acabou de acontecer em nossa tela aqui. Parece que nos desconectamos, mas estamos bem.
[Moogoor]: Continuando com a agenda e o horário, temos mais dois ou três minutos para concluir, se não se importam.
[SPEAKER_01]: Sim, eu realmente aprecio esta conversa com todos vocês. Então, se for alguém, não vou demorar muito. Se alguém tiver alguma última opinião que realmente queira transmitir a todos vocês do grupo ou me informar sobre algo importante, todos têm a palavra.
[Unidentified]: As mãos estão levantadas.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bem, acho que não vejo nenhuma mão levantada, então só vou agradecer por ter vindo falar conosco sobre o Medford Community Land Trust. Ainda estou recebendo, como você disse, Affordable Housing Trust e Community Land Trust é demais. Mas obrigado por vir e falar conosco. Estamos ansiosos para ouvir mais.
[SPEAKER_01]: Sim, muito obrigado a todos por dedicarem seu tempo. Portanto, meu e-mail é austin.jmgolson.com. O gerente do projeto é noah.jmgolson.com. Assim, você pode enviar um e-mail para qualquer um de nós a qualquer momento. Estamos aqui, estamos felizes em conversar, estamos felizes em ouvir e realmente agradecemos a todos que dedicaram seu tempo esta noite.
[Moogoor]: E posso compartilhar seu contato com o Conselho de Administração. Obrigado. Obrigado.
[SPEAKER_03]: Tenham uma boa noite a todos.
[Moogoor]: Obrigado. Bye Bye.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bem, o próximo item da nossa agenda são as atualizações do grupo de trabalho, o plano de ação de confiança. Temos as atualizações das sessões dos grupos focais e depois temos as atualizações das reuniões comunitárias. Querer?
[Moogoor]: Sim, garanto que Roberta e o público tenham acesso a isso. Algumas conclusões importantes da sessão do grupo focal que ocorreu em 17 de janeiro. Acho que o que mais se destacou foi garantir financiamento habitacional acessível dentro do prazo, garantindo isso. Os projetos recebem financiamento a tempo de se candidatarem ao financiamento estatal e garantem que o fundo fornece candidaturas numa base contínua, em vez de ter uma janela de candidatura estipulada para os promotores de habitação a preços acessíveis se candidatarem. Houve discussões sobre como incentivar promotores de habitação a preços acessíveis a virem para Medford, mas penso claramente que ninguém discutiu como seriam esses incentivos, mas disseram que isso é realmente importante. Sim. Há muitas conversas sobre estudar lotes de propriedade da cidade, especificamente fazer a análise de viabilidade e depois emitir uma RFP e também garantir que a comunidade esteja envolvida durante todo o processo para que os desenvolvedores não tenham que gastar tempo extra para garantir que o projeto seja aceito no prazo. Acho que Newton teve um exemplo de como... desculpe, Newton teve um exemplo, mas Hudson foi citado como exemplo, que está no próximo ponto. Estou me movendo? Bem. E o quarto ponto que foi discutido foi qual é o papel do Affordable Housing Trust porque Somerville atua principalmente como uma entidade municipal, ou seja, uma entidade bancária municipal que fornece fundos, mas acho que Newton se concentra em viabilidade das parcelas de propriedade da cidade e, em seguida, emitir pedidos de propostas e fornecer financiamento. Um trust também incluiria políticas promocionais como uma de suas principais funções ou seria simplesmente um provedor financeiro? Isto é algo que a nossa confiança também deve delinear. Depois, o quinto ponto foi o custo de criação de unidades habitacionais acessíveis. Acho que um dos participantes mencionou que é cerca de US$ 500.000 a US$ 700.000 por unidade, e há uma falta de conscientização entre a comunidade sobre qual é o custo real do desenvolvimento de unidades habitacionais acessíveis, e também foi discutido se o fundo poderia educar a comunidade sobre esta questão. O sexto ponto foi o financiamento de estratégias para apoiar habitação acessível. Acho que o foco estava em como as casas para aluguel podem se inscrever no LIHTC. E então os fundos habitacionais acessíveis poderiam ajudar a apoiar unidades habitacionais porque os projetos de unidades de aluguel poderiam se candidatar ao LIHTC. E esta é uma das estratégias que os participantes discutiram. E a sétima foi explorar estratégias para o desenvolvimento de habitação acessível. Mais uma vez, acredito que houve discussão sobre a solicitação de parcelas de propriedade da cidade. Novamente, parecia que essa era uma das ideias principais. E a segunda era fazer parceria com as autoridades locais de habitação para identificar quaisquer projetos que desejassem desenvolver. Sim. Aqui estão alguns dos destaques da discussão do grupo focal.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: E se eu puder adicionar um asterisco, LIHTC é de baixa renda, baixa, espere um minuto. Crédito fiscal para habitação de baixa renda. Obrigado, obrigado, obrigado. Caso alguém cuide disso. Sim, obrigado. E então faremos uma atualização rápida sobre as atualizações das reuniões da comunidade, ou seja. Penny, Roberta e eu nos conhecemos recentemente e estamos conversando sobre nossa próxima reunião comunitária. Obrigado. E obrigado, Aditi, por fazer este lindo livreto. Estamos tentando realizar nossa reunião comunitária em novembro, não em novembro, mas no dia 5 de março. Na D. P. W. Roberta, alguém quer dar mais informações sobre isso? Ou posso começar e depois preencher alguns detalhes.
[Penelope Taylor]: Portanto, iremos celebrá-lo na época do nosso próximo encontro em março. Então você notará que já tem esse horário bloqueado. Isso foi intencional. Então. Na verdade, este é o próximo passo do nosso plano. Fizemos algumas reuniões com as partes interessadas e agora estamos numa reunião comunitária e apresentamos-nos e o que podemos fazer e apresentamos algumas das informações que recolhemos até agora e depois principalmente pedimos feedback. Portanto, achamos que existem algumas maneiras diferentes pelas quais as pessoas podem participar e contribuir. Eu não estava lá durante a redação, mas há uma pesquisa realmente ótima que elaboramos e que vamos lançar com a promoção desta prefeitura para que as pessoas possam começar a responder imediatamente. E então haverá um código QR lá. incentive as pessoas a comparecerem à reunião e participarem dela também. E depois na reunião em si, faremos uma pesquisa rápida só para entender quem está na sala e quem está participando dessa forma para captar informações de diversas formas da comunidade. então Acho que algo muito importante é que todos convidemos nosso pessoal e redes e compartilhemos a boa palavra para vir a esta reunião e responder à pesquisa. Então, se alguém não puder comparecer, por favor, contribua com ideias através da pesquisa, pois na verdade serão muitas informações sobre o que a comunidade quer que façamos. Você sabe, na reunião daremos o contexto do que realmente podemos fazer. Então, você sabe, algumas coisas podem ser um sonho que não podemos enfrentar, mas seria bom saber. Acho que é isso que as pessoas querem ver no éter. Desculpe, temos um grande apoio da cidade. Eu diria apenas isso a partir do processo de planejamento, tanto em termos de. Traduza o folheto e a pesquisa e todos os idiomas da cidade e ajude na promoção. Hum, mas novamente, eu realmente prometo nos dar todos os PDFs para que você possa compartilhá-los com nossos grupos e publicá-los nos corredores e coisas assim. Sim. Mas acho que vai ser muito legal e, você sabe, teremos todo o feedback das partes interessadas, mas em vez de ficarmos sentados e sermos como essas outras pessoas disseram, será uma espécie de visão geral dos dados que Roberta preparou e, principalmente, obter feedback. Então estou animado. Acho que é uma sala para 40 pessoas. Então, vamos tentar preenchê-lo e realmente colocar a pesquisa nas mãos de todos, independentemente de poderem comparecer ou não.
[SPEAKER_03]: Então, no próximo mês, em vez de vir aqui.
[Moogoor]: Sim, sim. E não fizemos isso. Ainda não comecei a promoção porque estava esperando a breve pesquisa ficar pronta e há apenas uma hora recebi as traduções. Então, quando estiver pronto, vou gerar um código QR e espero que até o final desta semana comecemos a promoção e compartilharei com todos vocês. Bem.
[Penelope Taylor]: E então acho que só para lembrar a todos. Então o cronograma envolve outra reunião comunitária em alguns meses, uma vez que as coisas estejam redigidas e então apresentamos algo como, podemos ouvir tudo isso e então é isso que ouvimos? Portanto, esta é uma espécie de grande coleta de informações na primeira vez que nos apresentamos à comunidade. Eu acho que é muito emocionante. Sim, há muita coisa acontecendo ao mesmo tempo, mas acho que criamos alguns fluxos diferentes de conversão de palavras de engajamento para que as pessoas possam participar e nos dizer o que pensam. É por isso que a divulgação é fundamental. Então, por favor, convide as pessoas, todos, vizinhos.
[Moogoor]: Temos traduções em quatro idiomas diferentes, haitiano, crioulo, brasileiro, português, espanhol e depois árabe. Acredito que a reunião do conselho do CD também será no mesmo dia, às 18h30. m., e não tenho certeza se eles estão falando sobre o corredor da Salem Street. Ainda não tenho certeza, então teremos que descobrir como fazer isso.
[SPEAKER_03]: faça as promoções certas.
[Moogoor]: São 18h30, mas o horário ainda não está pronto, então não tenho certeza do que está na agenda.
[Penelope Taylor]: A pesquisa é perene ou será aberta.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Mais uma razão para fazer com que as pessoas participem no nosso inquérito, para que, se não puderem estar fisicamente presentes, pelo menos as suas vozes possam ser ouvidas através do inquérito.
[Moogoor]: Ou poderiam assistir à primeira metade da reunião comunitária. Jan teve 30 minutos.
[Roberta Cameron]: Roberta, também podemos garantir que nossa reunião seja transmitida posteriormente em nossa mídia a cabo, para que as pessoas possam ver a apresentação mesmo que não possam comparecer à reunião. Porque a realização da pesquisa será de grande ajuda para obter a opinião das pessoas. Mas acho que a pesquisa também será informativa e adoraria que as pessoas entendessem essa mensagem. Então não sei se há alguma forma de promover isso e garantir que a apresentação seja transmitida.
[Penelope Taylor]: Talvez pareça promover isso e manter a pesquisa aberta por uma semana depois. As pessoas podem dar uma olhada e então fazer uma pesquisa ou algo assim e determinar.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: A cidade terá folhetos físicos com o local?
[Moogoor]: Sim, sim, sim. Esperamos que até o final desta semana. Sim, sim. E estou me perguntando qual é a melhor maneira de entregar os panfletos físicos a todos vocês. Porque a próxima reunião é quando vai ser a reunião comunitária.
[Penelope Taylor]: Diga-nos quando retirá-los.
[Moogoor]: Bem.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Não tem problema se você me enviar por e-mail. Bem. Concordo em imprimi-lo e publicá-lo dessa forma.
[Moogoor]: Vou mandar cópias impressas e depois as cópias físicas estarão aqui. Quando estiver livre, você pode vir buscá-lo. Obrigado. Obrigado.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Roberta, você queria acrescentar alguma coisa? Perdemos alguma coisa?
[Roberta Cameron]: Acho que você fez um ótimo trabalho ao descrever o compromisso público com isso. A única coisa que eu voltaria é a nossa programação para para o plano de ação e o trabalho de todo o nosso conselho de administração será após esta reunião no próximo mês. Depois passaremos os próximos meses, mesmo que necessário, revendo qual será o cerne do plano de ação. Então, você sabe, estamos coletando informações das partes interessadas, fazendo essa coleta de dados, aprendendo com o P.D.S. o que têm feito pela política habitacional nos últimos anos. alguns anos, e então teremos toda essa opinião pública. Nas nossas reuniões de Abril, Maio e possivelmente Junho, trabalharemos juntos como um grupo inteiro para desenvolver o plano com base em todas essas contribuições. Depois voltaremos e faremos uma segunda reunião pública para apresentar a minuta do que montamos.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Perfeito. Obrigado. Alguém tem alguma dúvida?
[Penelope Taylor]: Só quero agradecer mais uma vez ao DT por todo o trabalho de coordenação que realizou. De nada.
[Moogoor]: Acho que Lisa, Penny e Roberta foram muito úteis. Roberta nos enviou a pesquisa e depois foi fácil transferi-la para outros idiomas.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: E o próximo item, com licença, o próximo item da nossa agenda é o financiamento, não consigo ler o seu rabisco, para habitação acessível. Aditi, você quer? Sim, vamos.
[Moogoor]: Sim, o conselho municipal aprovou 250.000 fundos do CPA. Então, sim, finalmente abriremos nossa conta de fundo fiduciário e em breve teremos US$ 250.000.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim. Com isso, refresque minha memória. Acho que me lembro de ter visto isso quando recebemos o anúncio de que assinaríamos um memorando de entendimento com o PCC, correto? Eu penso que sim. Sim.
[Maria D'Orsi]: Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bem, o próximo item do financiamento para habitação a preços acessíveis são estratégias para identificar financiamento para a discussão do estudo do nexo sobre a transferência e transmissão dos lotes da Avenida McCormick. Penny, sim?
[Penelope Taylor]: Sim, posso começar, então na nossa última reunião, acho que foi o prefeito quem apresentou a ideia de Sinto muito, obrigado. Transferir e permitir alguns terrenos de propriedade da cidade que eu entendo que estavam em locais difíceis de desenvolver, basicamente vendendo o terreno e entregando o dinheiro ao fundo imobiliário. Não o truste da terra, que nos dá o dinheiro. Estou completamente confuso agora. Aí teve isso, foi uma questão do conselho municipal, e eu acho Assisti cerca de metade da reunião e fiquei curioso para saber uma atualização e onde ela estava. Sim. Obrigado por fornecer este pedido.
[Moogoor]: Sim, este é o pedido que foi apresentado à Câmara Municipal pela Câmara Municipal. Acho que o principal tema de discussão foi o idioma incluído no aplicativo. Não afirma claramente que as receitas desta parcela apoiarão o fundo fiduciário de habitação a preços acessíveis. Diz simplesmente que apoia a habitação a preços acessíveis e também a propriedade da cidade para em benefício da propriedade da cidade para gerar impostos. Acho que é isso que a outra língua é. Ao separar essas duas línguas no documento, a Câmara Municipal não tinha certeza de como exatamente esses recursos seriam alocados. Isto é algo que a Câmara Municipal quis esclarecer. Isso iria diretamente para o Fundo Fiduciário de Habitação Acessível ou seria usado para outros fins? E outra preocupação era se os proprietários cúmplices teriam o primeiro direito de recusar. E acho que o advogado Sharon mencionou que, nos procedimentos de aquisição 30B, Você não pode conceder certas preferências a proprietários cúmplices. Qualquer pessoa pode licitar através do processo de RFP. Essa discussão foi esclarecida. Mas houve confusão entre o fundo de habitação acessível e o fundo de terra comunitária. Um dos conselheiros sugeriu por que não transferir esta propriedade para um fundo comunitário de terras para que eles possam construir moradias populares, mas acho que eles ficaram confusos sobre se o Affordable Housing Trust e o Community Land Trust são a mesma coisa ou se estão trabalhando juntos. E o vereador Leming esclareceu que o Community Land Trust ainda não foi criado e que está a ser feito um estudo e que será uma entidade diferente do Affordable Housing Trust. Alguém levantou uma questão: por que não repassar isso ao fundo de habitação a preços acessíveis para que possam construir moradias a preços acessíveis neste terreno? Acho que há uma saliência nesta propriedade, por isso não tenho certeza se é viável construir moradias populares. Se fosse viável, apenas uma unidade poderia ser construída com base nos comentários do advogado Sherrin. E se for esse o caso, preferiríamos usar os recursos provenientes do financiamento do estudo do nexo e da adição de ligações habitacionais a preços acessíveis, em vez de simplesmente apoiar uma unidade habitacional a preços acessíveis naquela parcela. Outra questão, ou melhor, esclarecimento fornecido pela advogada Sherin é que, uma vez aprovado, o que aconteceria com esses fundos? Então, aparentemente, vai para a conta de venda do lote, e então a cidade teria que se apropriar desses recursos mais uma vez. Portanto, continuariam a ter controlo sobre a forma como esses fundos seriam dedicados aos diferentes utilizadores, mesmo depois de terem dado a sua aprovação para os transferir ou transmitir. os passivos. e então Sim, estes foram os principais pontos de discussão, e penso que no final, a Câmara Municipal sentiu que isto precisava de ser mais explorado, e apresentou esta conversa para uma futura comissão de toda a reunião, mas não foi decidido quando. Eles querem que os membros do Affordable Housing Trust estejam presentes na discussão e, você sabe, apresentem as nossas razões pelas quais precisaríamos financiamento e assim por diante, sim.
[Penelope Taylor]: Posso fazer uma pergunta e depois fazer um comentário? Estamos atualmente em condições de receber propriedades? Eu sei que estamos falando de vulnerabilidades, mas será que estamos neste exato momento?
[Moogoor]: Enviei a declaração de fideicomisso ao nosso consultor jurídico, que disse que iria registrar no cartório. Então, uma vez gravado, Podemos adquirir e transferir propriedades.
[Penelope Taylor]: Bem. Vejo que Roberta tem uma dúvida, então aceitarei meu comentário.
[Roberta Cameron]: Não, por favor, termine seu comentário.
[Penelope Taylor]: Bom, meu comentário seria que parece um imóvel difícil de desenvolver e não temos mais dinheiro no banco para desenvolver imóveis. Neste ponto, sinto que acumular os fundos que temos é um pouco mais valioso. Isso nos torna mais flexíveis quando nos dão, mas essa é apenas minha opinião pessoal.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Eu apoio isso. Faz sentido obter a renda, que pode ser usada para financiar o nexo e depois adicionar links e então o fundo terá um fluxo de financiamento mais constante para que possamos financiar moradias mais acessíveis. Isso é simplesmente egoísta.
[Penelope Taylor]: Sim. Meus cálculos provavelmente foram esquecidos, mas qualquer que seja o preço de venda, o nexo não seria como a queda, não compensaria todo o dinheiro.
[Moogoor]: Acho que isso foi avaliado em cerca de US$ 600.000 e um estudo de nexo apenas para adicionar links de habitação a preços acessíveis custa cerca de US$ 60.000 a US$ 70.000. ou $ 70.000 a $ 80.000. Serve apenas para adicionar links para moradias populares, e não para outros grupos de links.
[Penelope Taylor]: Obrigado.
[Moogoor]: Roberta, você quer começar?
[Roberta Cameron]: Sim. Minha pergunta é realmente sobre a ordem das operações. Se bem entendi, e realmente não sei nada sobre a lei relativa à disposição de propriedade da cidade, Assim, se a Câmara Municipal alienar esta propriedade ou votar pela alienação da propriedade, o dinheiro vai para uma conta municipal, e então a Câmara Municipal terá de atribuir esse dinheiro ao Affordable Housing Trust. Mas poderia o conselho dispor da propriedade, transferi-la primeiro para o Affordable Housing Trust e o Affordable Housing Trust vender a propriedade? Isso daria uma garantia de que o dinheiro irá para o propósito em discussão? E desculpe, mais uma parte dessa pergunta. O Affordable Housing Trust teria permissão para conduzir o estudo do nexo? Ou isso está além dos nossos poderes?
[Moogoor]: Posso responder à segunda pergunta primeiro. Para que o Fundo Fiduciário de Habitação Acessível possa fazer um estudo de saída. Vi o Maldon Affordable Housing Trust Fund fazer um estudo de saída. Então eu acho que está dentro do nosso escopo. Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Contanto que não seja financiado com dólares CPA. Sim. Se você financia com dólares fiduciários, você consegue. Sim. E para responder, sim. Eu tenho pensamentos. preocupações sobre a transferência ou não dos pacotes para depósito. Ele está lá fora pensando nisso. Se as parcelas fossem transferidas para o trust, o trust teria que emitir a RFP. O trust teria então que avaliar as RFPs recebidas e então tomar uma decisão sobre essa parte. Se a cidade vai fazer isso, né? A cidade estaria emitindo a RFP. Isso é algo fora da confiança para divulgar a RFP, avaliá-la e divulgá-la onde a cidade tiver pessoal, pessoal dedicado que possa estar em melhor posição para fazê-lo. Quer dizer, esse é apenas meu primeiro pensamento.
[Moogoor]: Sim, acho que a cidade ou o fundo de habitação acessível teria que contratar um consultor para redigir uma RFP e emiti-la, e isso exigiria que o fundo pagasse alguns honorários ao consultor. Sim claro.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Mas esse é apenas o meu primeiro pensamento, como se eu realmente não absorvesse tudo. Porque, Roberta, eu estava pensando a mesma coisa: quais pacotes seriam transferidos para o trust ou quais lucros seriam transferidos para o trust. Mas eu, sim.
[Penelope Taylor]: Posso fazer uma pergunta? O trust está sujeito às leis, e talvez eu não tenha lido o suficiente, mas o trust está sujeito às mesmas regras de disposição da cidade? Eu acho, eu acho que é. Sim. Sim.
[Roberta Cameron]: Eu ia perguntar isso também. Acho que o CPA não está sujeito a isso, mas talvez outros fundos fiduciários ou recursos fiduciários estejam.
[Maria D'Orsi]: Eu acho que é.
[Roberta Cameron]: Eu acho que é.
[Maria D'Orsi]: Acho que somos municipais demais para não fazer isso. Quer dizer, poderíamos perguntar. Sim, pode não ser uma pergunta ruim, mas.
[Penelope Taylor]: Acho que talvez também em termos de processo. Então, repetidamente, vamos ficar de olho em quando este Conselho, toda a reunião será realizada, porque eles expressaram que gostariam de ter membros do Housing Trust. Ei, Quer dizer, sim, eu também, acho que deveríamos conversar sobre isso agora, mais ou menos o que gostaríamos de compartilhar com nossas opiniões. Por exemplo, deveríamos todos concordar agora sobre a nossa posição sobre este assunto, de modo que, quando conversarmos, pensemos apenas que a nossa próxima reunião em Março será a reunião da Câmara Municipal, e assim não teremos uma agenda para discutir o assunto? Então, estou me perguntando se há algo que queremos fazer, por ex. Como numa pesquisa informal, todos nós nos sentimos de certa forma em relação a esse processo ou precisamos de mais tempo para pensar sobre ele? E quando podemos ter certeza de que temos uma página semelhante para exibir e apresentar? Acho que essa é a minha pergunta.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Essas são ótimas perguntas. Obrigado. Ótimas perguntas. Prefiro tentar ter um pouco mais de tempo para pensar sobre isso e entrar no assunto. Quero dizer, o prefeito Se eu colocasse uma venda e simplesmente entrasse, o prefeito já está fazendo uma proposta para que a cidade faça isso. E que quando a cidade transferir a propriedade, os rendimentos serão transferidos para o trust. A minha primeira inclinação seria aceitar o que se pede à Câmara Municipal neste momento. Em vez de entrar e dizer, ah, não, vamos fazer assim. Mas eu precisaria disso. Eu me sentiria melhor se tivesse mais tempo para pensar sobre isso e tê-lo.
[Moogoor]: Eu acho que está tudo bem. Poderíamos propor uma data e hora em que gostaríamos de comparecer perante a comissão geral e eu posso avisar o presidente da Câmara Municipal, se estiver tudo bem, e quando você decidir que quer ter essa conversa.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Não me lembro da Declaração de Confiança. Poderíamos convocar uma reunião especial. Desde que permaneça público.
[Penelope Taylor]: Estou inclinado a fazê-lo, porque senão estaremos a dois meses de nossa próxima reunião com isso. Sinto que mais cedo ou mais tarde terei dinheiro no banco ou que os esforços para chegar lá seriam ótimos. Eu me pergunto Não quero adicionar camadas a isso, pelo menos sinto que essa é a abordagem deles, parece bom, mas justo. Sim, sim, provavelmente penso nisso mais como um esboço, tipo, não um memorando de entendimento, lidando com a cidade, mas mais como o que eu imaginaria, tipo, os detalhes que não estão nessa coisa sobre a qual conversamos, ouvimos e entendemos, tipo, exponha, entenda. Mas sim, não sei se acho que haverá uma reunião especial para falar sobre isso entre agora e Abril faz sentido porque senão não temos um.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim, ok, então acho que talvez precisemos de uma votação. Talvez precisemos de uma votação. Acho que talvez precisemos de uma votação para realizar uma reunião especial.
[Maria D'Orsi]: Reuniões especiais podem ser convocadas pelo presidente do trust ou por quaisquer dois curadores.
[Penelope Taylor]: Dessa forma, você pode convocar uma reunião especial quando quiser. Você tem algum tipo de reunião ampla, como uma reunião especial, que tem que ser um tema superespecífico ou ser o mesmo item da agenda que tínhamos para isso. Depois poderemos discutir isso e qualquer outra coisa que surgir durante a apresentação. Sim, vamos descobrir.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Acho que será uma reunião especial, desde que a agenda esteja divulgada, se vamos ter uma reunião especial, sejam quais forem os itens da agenda. Bem.
[Penelope Taylor]: Sim, é o encontro que é tão especial, não a pessoa em questão. Exatamente.
[Moogoor]: E posso deixar a agenda e enviar para Lisa, que, como igreja, pode aprová-la. Claro.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Está tudo bem, está tudo bem. Então, Roberta, você concorda com a proposta de reunião extraordinária?
[Moogoor]: Bom, e em termos de cronograma, vamos decidir mais tarde quando será essa reunião especial? Estou olhando todos os nossos calendários e posso enviar um e-mail.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Faz sentido tentar acertar, principalmente, estou só cuspindo, nem sei, estou com minha agenda aberta na verdade, deixa-me ver? Não consigo acessar minha agenda, não. Segunda quarta-feira do mês, Roberta, acho que sim? Não sei. Sinto que houve um conflito numa segunda quarta-feira com o PCC.
[Roberta Cameron]: Não, o CPC é na segunda terça-feira.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Ok, perfeito. A segunda quarta-feira de março funcionaria para todos? Presumivelmente? Poderíamos definir uma data provisória para o local, o que significa duas quartas-feiras fora de nossas casas. Apenas um pequeno lembrete. E não é. Não tenho certeza se podemos mantê-lo como uma tentativa. Faremos uma tentativa no dia 12 de março às 6 horas. Confirmaremos tudo, mas pelo menos podemos esperar a hora certa, se estiver tudo bem para você.
[Maria D'Orsi]: Existe o capítulo 30B. Sim. Estamos isentos quando lidamos uns com os outros, com a cidade, com outras agências e outros conselhos, mas acho que quando lidamos com o público externo, estamos.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Isso faz sentido.
[Maria D'Orsi]: Sim. Quer dizer, eu tinha isso aqui. Obrigado. Muito eficiente.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Ok, hum. Acho que havia mais um elemento nisso e é sim.
[Moogoor]: Portanto, temos um promotor sem fins lucrativos que identificou um lote de propriedade privada e está interessado em desenvolver unidades habitacionais a preços acessíveis. E. O contrato de compra e venda, independentemente do que decidirem comprar, é válido até 15 de julho. Até lá, ou seja, 90 dias a partir do momento do acordo, deverão garantir um compromisso financeiro de regresso. É por isso que estão a analisar o apoio financeiro local e a considerar que Ainda não decidimos como será o nosso processo de inscrição e não temos certeza se ele estará pronto nas próximas semanas ou meses. Eu só queria postar e ver, há algo que possamos fazer? E como temos que seguir o processo de RFP, não creio que possamos simplesmente... Espere.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Portanto, esta propriedade é propriedade privada e não uma parcela municipal. Não é um enredo urbano. E o CDC ou o desenvolvedor sem fins lucrativos está procurando adquirir esta propriedade. Eles têm. Para desenvolver e o que procuram é financiamento para ajudar a desenvolver? Sim, financiamento. Bem. Sim. Então não precisaríamos de uma RFP para isso, certo? Seria como um aplicativo.
[Moogoor]: Sim, sim, isso é verdade. Precisaríamos apenas de um aplicativo, mas como podemos garantir que seja justo?
[Unidentified]: Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Acabamos de receber dinheiro. Este também é um problema de cronograma. Isto é 15 de julho. Quantas unidades existem?
[Moogoor]: 16 a 20 unidades e eles estão planejando uma emenda amigável de 40B ou inferior. 16 unidades acessíveis. 16 a 20. É para isso que eles estão olhando. 16 a 20.
[Penelope Taylor]: Você tem ideia da gama de financiamento que eles procuram? Eu perguntei a eles. Eles disseram que não tinham um número específico.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Se estiver tudo bem para você e obrigado por plantar a semente. É emocionante, podemos ter um pedido para concluir as coisas. Sim. Temos dinheiro, só não sabemos quando ele chegará à nossa conta bancária porque ainda precisa haver alguns Is pontilhados e T cruzados antes que ele chegue, acho que temos uma conta bancária.
[Moogoor]: Teremos uma conta fiduciária geral e, em seguida, haverá diferentes subcontas para diferentes fideicomissos. Só precisamos criar uma subconta.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Temos que criá-lo.
[Moogoor]: Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: É engraçado que nós, não é engraçado. É emocionante termos esta potencial oportunidade de financiamento, mas ainda estamos a trabalhar no nosso plano de acção. Sim.
[Moogoor]: Ainda não temos as diretrizes de aplicação prontas.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Deveria ser algo como sim, então nem acho que isso esteja em nossa ação.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Pergunte sobre as diretrizes de aplicação. Então você pode entender o pensamento por trás disso. Se tivermos um guia de candidatura e recebermos candidaturas, algumas são rejeitadas, outras são aceites e depois são feitas tentativas de impugnação. Gostamos: é por uma proteção legal que temos as diretrizes em vigor?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Acho que posso dizer, com base na minha experiência na análise de pedidos de financiamento, que você realmente deseja ter certeza de que os números funcionam. É isso que estamos vendo. Estamos nos certificando de que Já faz algum tempo que não vejo um pedido de financiamento, mas o rácio dívida / rendimento é de 1,15 num período de 10 anos.
[MCM00001763_SPEAKER_00]: Portanto, não tanto que seja justo com os candidatos. Um pouco disso, mas mais para garantir que o investimento está sendo feito com sabedoria. Bom.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: E também pela minha experiência, é claro que minha experiência, em primeiro lugar, veio de um fundo fiduciário de habitação acessível que existe desde os anos 80. Então, quando não precisávamos sair e dizer, ei, temos dinheiro chegando. venha nos visitar, venha solicitar dinheiro. Então eu acho que esse é o dilema em que estamos aqui agora, é que estamos apenas começando a molhar os pés e aqui estamos, alguém já está plantando a semente para vir buscar dinheiro. E acho que sei qual foi o desenvolvedor porque acho que ele estava em uma de nossas reuniões com as partes interessadas. Fomos muito claros naquela época, Não tínhamos dinheiro. É emocionante. É emocionante poder entreter um aplicativo que está chegando na nossa frente e ver, você sabe, o número de unidades e, novamente, apenas com base na minha experiência, eu olharia para o artista, olharia quantos custos de aquisição, os custos de desenvolvimento, as taxas do desenvolvedor, etc., todas as outras coisas divertidas, e então eu olharia quantas unidades, quais os aluguéis que os aluguéis propostos estão recebendo e se eles realmente vão entrar ou não. No final, seria um contrato viável. Roberta, eu tinha uma dúvida.
[Roberta Cameron]: Então, eu só queria sugerir que poderíamos fazer nosso cronograma funcionar para que possamos ter um processo de inscrição real, se o organizarmos de acordo com esse período. Nosso conselho trabalhará em conjunto para desenvolver o plano e o processo de inscrição ao longo dos meses seguintes a março. Portanto, poderíamos começar em abril a preparar um projeto de candidatura para discutir o assunto e talvez apenas. Altere o pedido para que em abril possamos discutir nosso processo de inscrição e e e. aprovar uma inscrição em abril ou maio para que possamos Hum, eu tenho uma maneira de eles solicitarem financiamento e não sei se, sim, lembro quando nós, nós, enfrentamos algo semelhante com o comitê de preservação da comunidade e a solicitação inicial veio antes de estarmos prontos para isso. E permitimos que eles sejam aplicados fora do ciclo. Mas neste caso, podemos não ter um ciclo. Então. Acho que será mais uma situação de ordem de chegada. Portanto, podemos ser justos ao anunciar que isto está disponível, embora ainda não tenhamos desenvolvido as nossas prioridades como comissão, mas podemos disponibilizar o pedido de financiamento.
[Penelope Taylor]: Primeiro eu queria saber se temos algum tipo de modelo ou se gostamos de suporte técnico ou se algum de nós tem experiência interna com coisas assim, Lisa, parece que você certamente já se interessou por isso, mas se pudermos passar algum tempo naquela reunião especial falando sobre isso para que na reunião de abril tenhamos mais, estaremos mais adiante. Já que é dia 15 de junho, ok, dizemos que as regras estão aí e depois abrem e a publicidade e as avaliações e tudo mais, eu adoraria aproveitar esse tempo. Mmm, especialmente.
[Maria D'Orsi]: Eu tive uma sugestão e acho que Roberta também estava tentando trabalhar nisso. E eu me pergunto se isso poderia ser uma oportunidade para outra pessoa trabalhar em um aplicativo separado que seria então revisado pelo todo. Mas eu acho que você está com as mãos ocupadas, não quero dizer que você está com as mãos ocupadas, mas você tem muitas coisas para fazer. E esse poderia ser um pequeno projeto próprio, e ainda poderia incorporar os valores e prioridades de que estamos falando. mas também poderia ser um documento separado e independente com o qual começaríamos. Então pelo menos estaremos prontos quando vocês estiverem prontos para preencher algumas dessas lacunas.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Então deixe-me reformular o que acho que ouvi. Possibilidade de criação de outra subcomissão para criação do processo de candidatura.
[Maria D'Orsi]: Seguro.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Eu adoro essa ideia. Eu adoro essa ideia. Porque eu acho que não sei, e a Roberta é uma benção. Obrigado, Roberta. Espero que você esteja bem com isso. Quero dizer, ela fez toda essa coleta de dados e realmente fez muito. O mesmo acontece com Penny e todos. Eu aprecio isso. Não sei se podemos adicionar outro. É um item no nosso prato poder fazer isso porque eles precisarão de fundos antes de 15 de julho. E não só temos que pensar em um período de inscrição e criar um pedido ou um período de revisão, tenho que assumir enquanto rabisco os documentos para um empréstimo DT. Um contrato de empréstimo, notas promissórias, vamos cobrar os juros devidos e por quanto tempo, quais são os termos do nosso empréstimo? Todas essas coisas divertidas nas quais ainda nem começamos a pensar. Então, sim. Tenho voluntários para trabalhar nesse comitê? Um grupo de trabalho? Bem, acho que devemos ter cuidado.
[Moogoor]: Queremos ter cuidado. Não é um grupo de trabalho. Eles estão apenas fazendo isso de forma independente.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Então é o seguinte. Se houver mais de uma pessoa, adoro a ideia. E obrigado por verificar a realidade. Se houver mais de uma pessoa, torna-se, reunião pública e sujeita às leis de reunião pública e teremos que acompanhar a publicação das pautas e tomar notas e disponibilizar a conversa.
[Maria D'Orsi]: Então, se for apenas uma pessoa em uma sala.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Há apenas uma pessoa na sala fazendo a pesquisa.
[Maria D'Orsi]: Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Não precisamos procurar voluntários agora, podemos colocar um alfinete nisso, podemos colocar isso na agenda da reunião especial.
[Penelope Taylor]: com a decisão desta noite ou não nos sentimos preparados? Eu não quero, sim. Eu não quero trabalhar nisso. Se alguém apresentar um rascunho ou alguma pesquisa for feita, suponho que seja nisso que estou interessado. Sinto que isso nos levaria um passo adiante.
[Maria D'Orsi]: Sim, mas não quero colocar ninguém na berlinda. Eu sugeri isso com a ideia de que voltaria para fazer isso.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Tudo bem. Eu não queria colocar você na berlinda, mas esperava que fosse por isso que você sugeriu isso, mas não queria colocar ninguém na berlinda. Temos um voluntário para começar a fazer algumas pesquisas sobre como fazer isso. Posso compartilhar algumas ferramentas com você se estiver interessado nisso, a menos que você já tenha suas ferramentas funcionando em outras coisas. Estou feliz em compartilhar alguns deles. Isso seria perfeito.
[Moogoor]: Obrigado.
[Roberta Cameron]: Só estou ciente de que estamos preparando o que parece ser uma agenda completa para a reunião do dia 12. E temos esta reunião, a reunião pública marcada para o dia 5 onde há um grande conflito. E eu me pergunto se Talvez queiramos considerar trocar a reunião especial e o workshop público.
[SPEAKER_03]: Acho que seria melhor, porque o corredor da Rua Salem vai ter um grande movimento. Sim, sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Roberta, podemos entrar em contato com você sobre isso? Posso enviar uma atualização sobre se devemos mudar ou não. Não quero colocar ninguém em apuros agora. Disponibilidade de localização. Sim. Sim.
[Penelope Taylor]: e certifique-se de que o cronograma esteja realmente definido. Ouvi dizer que essa conversa foi a quinta, mas sim, tenha certeza ou não.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim, quero dizer, não queremos um grande conflito porque queremos ter certeza de que seremos o mais transparentes e receptivos possível ao feedback. Queremos o maior número possível de pessoas lá.
[SPEAKER_03]: Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Então, podemos deixar que uma decisão seja tomada e a DT possa enviar um e-mail, caso contrário, antes do final desta semana ou no início da próxima? Tudo bem?
[Roberta Cameron]: Absolutamente. Teremos apenas que definir essa data antes de publicar os folhetos. Sim, sim. Perfeito.
[Moogoor]: Ok Kayla, eu só ia dizer que tenho alguns exemplos de aplicativos que recebi de outras comunidades. Então posso compartilhar isso com você. Obrigado. Obrigado. E para esclarecer, acredito que eles também buscam financiamento estatal. Portanto, não tenho certeza se eles desejam obter financiamento local mais cedo do que o normal, o que significa que provavelmente o farão mais cedo ou mais tarde. Então.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Desculpe, não quero interromper, mas isso significa que você já enviou sua inscrição preliminar ao EOLHC e foi convidado novamente a se inscrever? Eu não sei ainda. Você pode descobrir? Sim.
[Moogoor]: Acho que eles têm algum apoio da Supportive Housing Cooperative, uma organização sem fins lucrativos com sede em Nova York, e do CDAC.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bem. Eles provavelmente precisarão do nosso compromisso.
[Moogoor]: Acho que eles também têm algum apoio da Massachusetts Alliance for Supportive Housing, que se reporta à ARPA. Não tenho certeza se eles já receberam essas doações ou não.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Eu sei. Eu sei. Desculpe, eu estava curioso. Tudo bem. Então, nesse caso, na verdade, se eles vão colocar F. outras oportunidades de financiamento, embora precisem do dinheiro antes de 15 de julho. Na verdade, você está falando de uma carta de compromisso condicional, provavelmente em junho.
[Moogoor]: Sim, 15 de março.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Exatamente. Então sim, vamos acelerar um pouco.
[Moogoor]: Tudo bem.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Emocionante.
[Moogoor]: Outra ideia, eu sei que já decidimos ir com o NOFA, mas outra ideia é se nós ou o desenvolvedor pudéssemos abordar o CPC e pedir o ciclo de financiamento fora do ciclo de financiamento, mas apenas uma ideia.
[Roberta Cameron]: Eu agradeceria, mas teria que verificar com Teresa a disponibilidade de fundos. Penso que é possível que o PCC tenha comprometido todos os fundos disponíveis até ao final do ano fiscal.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Tudo bem, mas isso significa apenas que podemos gastar o dinheiro que acabamos de receber e pedir mais.
[Maria D'Orsi]: É assim que funciona ou primeiro?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Tudo bem, isso é emocionante. Esta é uma maneira divertida. Aposto que é por isso que devo comemorar hoje. No dia 5 de fevereiro de 2020 temos a possibilidade de submeter um pedido de financiamento. Isso é emocionante. Mais algum negócio? Não. Eu gostaria de me mudar para um clube. Prosseguirei com o encerramento da sessão.
[Moogoor]: Desculpe. Não pode. Desculpe. Isto deveria ter sido discutido na agenda do plano de ação. Só esqueci um ponto: a CHAPA concordou em fornecer algum tipo de assistência técnica. E quero compartilhar algo rápido. Eles criaram um folheto. um folheto de uma página, que faria parte da promoção do encontro comunitário. Posso compartilhar isso com o conselho e se você quiser comentar, Chapa pode fazer essas edições novamente.
[Roberta Cameron]: Isso é emocionante. Eles deveriam nos chamar de cidade e não de vila. Sim.
[Penelope Taylor]: Deberían llamarnos Medford en lugar de entre paréntesis.
[Roberta Cameron]: Sim, isso é verdade.
[Moogoor]: E então essa é a página dois. Novamente, ainda não terminou.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim. Não, isso é muito fofo. Gosto do fato de ter mostrado na página um, como professor, o que um professor faz e o que ele faz, porque você não pode viver na comunidade que está servindo. E eu acho que muitas comunidades são assim, assim, assim, que são, são,
[Penelope Taylor]: Eu era um verdadeiro mentor profissional. Sim, sim, sim, sim, sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Isso é perfeito. Obrigado. Ok, agora podemos prosseguir para o encerramento. Então vamos queimar você primeiro. Você fez uma moção para encerrar. Eu ouvi isso certo? E então faça o teste enquanto estamos aqui. Temos Kayla. Sim. Roberta. Sim. Cidra de pêra. Sim. Cent. Sim. Lisa-san. Sim. E Lisa Ann Davidson. Sim, obrigado. Obrigado pessoal.